甘いものを食べてはいけない？いいえ、甘いものは食べてもいいのです。お菓子が大好きな人に甘いものを禁止すると、ストレスがたまって反動が来たときが問題になります。「お菓子は絶対食べない」などという無理な目標を立てても、がまんしきれずについ手が出てしまい、その結果自分の意志が弱いことを後悔し、ヤケを起こしてもっと食べてしまう。こんなことになるなら、初めから食べた方がいいのです。ただし、食べるなら、食べ方
食べ方のルールが大切な甘いもの... の続きを読む
千駄ケ谷の更地競売物件を、経済的要因を加味した収益還元法で評価した場合、この程度までなら事業計画を立てられる、と考えて出しだのが私の評価額で、具体的な構想としては、賃貸のオフィスビルでは到底採算に合わず、店舗付マンションなら可能とした。投資原則に立った収益還元法によって、正確に評価された最低競売価額で、利害関係者以外の第三者が落札したとき、はじめて、本当の実勢価格が誕生したことになる。したがって、
競売によって本当の地価が形成される... の続きを読む
二〇〇八年。京都市を訪れた観光客数は、官民一体となった観光業界の念願であり、目標でもあった五千万人をクリアした。常に右肩上がり、空恐ろしい数字である。〇〇〇年の入洛客は四千万人強だったので、わずか八年の間に一千万人も増えたことになる。当時京都市は、二〇一〇年を目標年次として、五千万人構想を打ち出したから、二年も早く目標を達成したわけである。そんな京都。慢性的な宿不足に加えて、名店のみならず、迷店ま
五千万人構想を打ち出した... の続きを読む
医療システムが難解な上に、システムそのものが目まぐるしく変更されることも議論の焦点をあやふやにしています。行政の変更は行政の融通性を示すように映りますが、理念を持たない変更は朝三暮四の繰り返しにすぎません。国民が医療を受けようにも、医療に関する数値が毎年のように変わるので、公表された最新の数値も過去の数値となり、現実的な議論の場での説得力がなくなってしまうのです。医療の解説本の内容も、すぐに古くな
変動による理解困難の代表格... の続きを読む
質・価格ともに納得のいく会社を選ぶ。賃貸物件の建設やメンテナンス、不動産の売買といった資産にかかわる事柄は、ご自身のみならず、子々孫々の代にも影響が及ぶ重要な問題です。それだけに、不動産会社、管理会社、建設会社、金融機関、いずれも安心して仕事を任せられる会社を選ぶことが大切です。できうるかぎり複数の会社を比較検討して、ここはと思えるところに依頼したいものです。ところが地主さんのなかには、「先代から
情にほだされず、競争の原理を働かせる... の続きを読む
自転車旅を再開した30代では、日帰り旅のほとんどが、マイカーに自転車を載せて走りたいエリアまで移動し、駐車地点から出発してまたそこに帰ってくるという走り方になった。この方式だと、私の住む静岡からは長野県の一部も日帰りエリアに入れることができる。とはいえ、カーサイクリングには、やはりそれなりの経験や自転車の積載に対する知識や技術が必要になってくる。初心者の方には、「車で自転車を運ぶ」ということが、実
自転車の積載に対する知識や技術が必要... の続きを読む
新築するとき間取りを考えました。でも考えた間取りは風水的にはどうなんだろう、と思って、本を買ってみました。まずは家の方位を調べなきゃいけないのですが、細かい方角がわからないので大まかに太陽が昇るほうが「東」として思い描きながら本を読んでみました。すると、台所は鬼門（北東）にあるし、玄関は「欠け」ている（へっこんでいる）し、階段は家の真ん中にあるし…なんだか良くないところばかりでした。でも、風水って
風水で間取りを考えなおした事... の続きを読む
我が家はリビングとキッチンとダイニングキッチンがワンフロアで20畳程ある間取りです。その隣に子供のおもちゃ部屋があります。夏には感じないのですが、冬になり寒くなると、子供部屋との扉が一枚あるだけで暖かさが全く違います。最近は開放的に仕切りを作らない設計が多いですが、いくらいい窓ガラスをいれてもやっぱり寒いものはさむいです。寒さ対策のためにはやっぱり扉は必要なので、夏は外せて、冬にだすタイプの間取り
我が家の間取りについて... の続きを読む
我が家の長男が無事に何とか結婚することができた。あれこれと心配ばかりをかけて、親である私達は苦労するんだなぁ、とよく妻と話していたのが懐かしい。今は立派な社会人になり、可愛い奥さんももらって、何も言う事はなくなった。当初は新婚二人でアパートを借りて生活していたようだったが、待望の孫が生まれ、アパートでは子育てするのはちょっと狭いのではないか？と私達が勝手に考えるようになり、息子夫婦には内緒で、一戸
息子夫婦に一戸建てを建ててやるぞ... の続きを読む
マンションにも、高層、低層、ファミリー向け、単身者向けといろいろと種類があります。共通して重要なポイントは安心で安全に暮らせるということです。鍵をかければ安心して買い物や仕事や趣味の活動に出かけられることが求められます。駅や、都心に近いと行動しやすいライフスタイルになります。そういうメリットを楽しむためにも、セキュリティやサービスがしっかりとしたマンションを選ぶようにしましょう。安心、安全を満たし
安心安全なマンション... の続きを読む
まず始めに、自分は一戸建ての家を購入したときのローンは35年固定にしました。その当時で利率が2．55％です。リーマンショック前だったので、今よりも高めですね。そこで最近になって住宅ローンの借り換えを考えました。まずは家の近くにある銀行を何件か回り、いろいろな意見とローン金利の違いをみてまわりました。そこで興味のある話を聞いたのですが、変動金利といっても、過去10年見てみてもほぼ変動していないとのこ
一戸建てのローンについて思う事... の続きを読む
私はずっと一戸建ての家に住んでいました。田舎だったということもあり、周りはほぼ一戸建ての家ばかりでした。学生の頃、親が新しく家を建て引越しをしました。完成までに1年はかからなかったと思います。それまでの土地選びや設計図や構成など両親は仕事をしながら大変だったと思います。でも少しずつ家が出来上がっているのを見るのはわくわくしました。色々な業者選びも大切です。私たちは信用していないわけではないのですが
あこがれの一戸建てに住みたい... の続きを読む
私がいう「稼ぐ家」を買うために必要な自己資金は500万円。なぜ500万円なのか？もちろん、500万円持っていなくも「稼ぐ家」を買うことはできるが、あなたが選べる「稼ぐ家」のバリエーションは少なくなる。つまり大きなコップを買うことはできないということだ。できるなら選択肢は多いに越したことはない。そういった意味でも最低500万円の自己資金は用意した方がいいのである。この頭金はできれば2年で貯めてほしい
2年で頭金を貯める必要性のワケとは... の続きを読む
やがて財政出動があいつぎ、「景気底打ち」などと明るさを含む報道が増えていきました。経済刺激を最優先する金融庁の方針もあり、引き締め感の強かった金融機関の融資姿勢も改善されると、にわかに不動産投資市場が脚光を浴びるようになりました。２００９年前半のことです。しかし、そのころに「不動産は底値」「不動産価格反転の兆し」といった報道をくり返し見て、「不動産はいまのうちに買ったほうがいいのかも」と思ってしま
誰も見向きもしていないときに動く... の続きを読む
再開発にともないがちな高層住宅は高齢者や子どもを孤立させることが明らかになるにつれ、高層住宅の建設を中止する国がふえた。既存の高層住宅はこわして３〜６階建て（むろんエレベーターはある）に建て替える。イギリス、フランスなどの都市を訪れると、どこでも高層住宅を次々と爆破して中低層住宅に変えているのに目を見張る。これまで老人ホームや老人住宅に力をいれてきた福祉国家とトわれる国々も、最近では、心身機能が衰
高層住宅の建設を中止する国がふえた... の続きを読む
夫婦ともに仕事を持っていて、子供がいない（DINKS）家庭では、万が一どちらかが亡くなっても、残されたほうが無収入になる心配はありません。つまり、夫婦とも自分に何かあったときに相手がどれだけお金が必要かを考え、必要な分の保険金額を設定すればOKです。夫婦どちらも自分の収入だけでやっていけるのなら、お互いに死亡保障はほとんど必要ないといえます。万が一不足する場合は、遺族年金や今後の収入などを考慮して
住宅ローンの名義にも注意しておく... の続きを読む
千七百年以上もの間、中国の古代医療法では疲労を緩和し免疫機能を高めるのに、チワヤの根が使われてきました。登山者は酸素が少ない高山でも活動できるようにチワヤを使用しているという話を聞き、医療研究者はこれに目をつけました。最近アメリカと中国で行われた研究の結果、トレーニングの効率を高めるという理由から、フィットネス専門家の間でチワヤが配合されたスポーツサプリメントが急速に広まっていることがわかりました
チワヤについて... の続きを読む
「特約の統廃合や改訂にともない内容に変更がある補償」の欄には、「事故・故障付随費用（この補償は廃止となりました）、事故・故障代車費用（この補償は廃止となりました）、人身介護パック（この補償は廃止となりました）、修理支払限度額（修理支払限度額の設定は廃止となりました）、車両新価特約（この特約の内容を改定しました）、身の回り品特約（この特約は廃止となりました）……」と、一方的に「廃止しました」「改訂し
各種特約、どう変わったかを確認しよう... の続きを読む