甘いものを食べてはいけない？いいえ、甘いものは食べてもいいのです。お菓子が大好きな人に甘いものを禁止すると、ストレスがたまって反動が来たときが問題になります。「お菓子は絶対食べない」などという無理な目標を立てても、がまんしきれずについ手が出てしまい、その結果自分の意志が弱いことを後悔し、ヤケを起こしてもっと食べてしまう。こんなことになるなら、初めから食べた方がいいのです。ただし、食べるなら、食べ方
食べ方のルールが大切な甘いもの... の続きを読む
千駄ケ谷の更地競売物件を、経済的要因を加味した収益還元法で評価した場合、この程度までなら事業計画を立てられる、と考えて出しだのが私の評価額で、具体的な構想としては、賃貸のオフィスビルでは到底採算に合わず、店舗付マンションなら可能とした。投資原則に立った収益還元法によって、正確に評価された最低競売価額で、利害関係者以外の第三者が落札したとき、はじめて、本当の実勢価格が誕生したことになる。したがって、
競売によって本当の地価が形成される... の続きを読む
二〇〇八年。京都市を訪れた観光客数は、官民一体となった観光業界の念願であり、目標でもあった五千万人をクリアした。常に右肩上がり、空恐ろしい数字である。〇〇〇年の入洛客は四千万人強だったので、わずか八年の間に一千万人も増えたことになる。当時京都市は、二〇一〇年を目標年次として、五千万人構想を打ち出したから、二年も早く目標を達成したわけである。そんな京都。慢性的な宿不足に加えて、名店のみならず、迷店ま
五千万人構想を打ち出した... の続きを読む
医療システムが難解な上に、システムそのものが目まぐるしく変更されることも議論の焦点をあやふやにしています。行政の変更は行政の融通性を示すように映りますが、理念を持たない変更は朝三暮四の繰り返しにすぎません。国民が医療を受けようにも、医療に関する数値が毎年のように変わるので、公表された最新の数値も過去の数値となり、現実的な議論の場での説得力がなくなってしまうのです。医療の解説本の内容も、すぐに古くな
変動による理解困難の代表格... の続きを読む
質・価格ともに納得のいく会社を選ぶ。賃貸物件の建設やメンテナンス、不動産の売買といった資産にかかわる事柄は、ご自身のみならず、子々孫々の代にも影響が及ぶ重要な問題です。それだけに、不動産会社、管理会社、建設会社、金融機関、いずれも安心して仕事を任せられる会社を選ぶことが大切です。できうるかぎり複数の会社を比較検討して、ここはと思えるところに依頼したいものです。ところが地主さんのなかには、「先代から
情にほだされず、競争の原理を働かせる... の続きを読む